Trámites de Regulación Urbana

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Guía de tramites
Trámites de Regulación Urbana

Requisitos para norma urbanística, norma de edificación, línea de fábrica, levantamiento planimétrico

  1. Solicitud dirigida al director de Urbanismo.
  2. Copia de cédula del propietario o representante Legal.
  3. Copia del Certificado del Registro de la Propiedad.
  4. Copia del Certificado de No adeudar.
  5. Copia de las escrituras de propiedad.
  6. Tres (3) Levantamiento planimétrico en formato municipal.
  7. Copia de la credencial del profesional Arq. /Ing. Civil que realiza la propuesta.
  8. Foto del predio y edificaciones en el caso de existir.

Dirigirse a la dirección de Urbanismo del GAD Municipal de Machala (2do piso alto, ingreso por la Ave. 25 de Junio).

Requisitos para factibilidad de usos de suelos y permiso de letrero

  1. Solicitud dirigida al director de Urbanismo.
  2. Copia del RUC de uso de Identidad
  3. Pago de impuesto predial o contrato de arrendamiento
  4. Ubicación
  5. Foto del Predio y/o Local

Dirigirse a la dirección de Urbanismo del GAD Municipal de Machala (2do piso alto, ingreso por la Ave. 25 de Junio)

Tipo I. Edificaciones que no sobrepasen los 250 m2 de construcción, hasta 9 metros de altura o 2 losas estructurales, viviendas unifamiliares, bifamiliares

  1. Normas Urbanística o de construcción 6 meses de vigencia (original)
  2. Copia de cédula de identidad y certificado de votación legible
  3. Formulario INEC
  4. Oficio para responsabilidad técnica con credencial legible de responsable técnico, (arquitecto o Ing. Civil)
  5. Original de solicitud de construcción
  6. Planos arquitectónicos (2 cortes como mínimo (de los cuales uno tiene que pasar por la escalera), fachadas (de conformidad con los retiros que tenga)
  7. Planos estructurales, con credencial del Ing. Civil
  8. Planos sanitarios, con credencial del Ing. responsable
  9. Planos Eléctricos, con credencial del Ing. Eléctrico

Nota: Entregar 2 juegos de planos.

Dirigirse a la dirección de Urbanismo del GAD Municipal de Machala (2do piso alto, ingreso por la Ave. 25 de Junio)

Tipo II. Edificaciones que sobrepasen los 250,00 m2 de construcción y que no sobrepasen los 500,00 m2, hasta 15 metros de altura o 3 losas estructurales, viviendas multifamiliares.

  1. Normas Urbanística o de construcción 6 meses de vigencia (original)
  2. Copia de cédula de identidad y certificado de votación legible
  3. Formulario INEC
  4. Oficio para responsabilidad técnica con credencial legible de responsable técnico, (arquitecto o Ing. Civil)
  5. Original de solicitud de construcción
  6. Planos arquitectónicos (2 cortes como mínimo (de los cuales uno tiene que pasar por la escalera), fachadas (de conformidad con los retiros que tenga)
  7. Planos estructurales, con credencial del Ing. Civil
  8. Planos sanitarios, con credencial del Ing. responsable
  9. Planos Eléctricos, con credencial del Ing. Eléctrico (con aprobación de CNEL)

Nota: Entregar 2 juegos de planos.

Dirigirse a la dirección de Urbanismo del GAD Municipal de Machala (2do piso alto, ingreso por la Ave. 25 de Junio)

Tipo III. Edificaciones que sobrepasen 500,00 m2 de construcción y que no sobrepasen los 1000,00 m2 que no sobrepasen los 20 metros de altura o 4 losas estructurales.

Tipo IV. Edificaciones que sobrepasen 1000,00 m2 de construcción que sobrepasen los 20 metros de altura o 4 losas estructurales.

Tipo V. Edificaciones que sirvan de Equipamientos Urbanos, o concentraciones de Personas mayor a 500 personas, que sobren 1000,00 m2 de construcción que sobrepasen los 20 metros de altura.

Requisitos para edificaciones tipo III – IV – V

Anteproyecto
  1. Normas Urbanística o de construcción 6 meses de vigencia (original)
  2. Original de solicitud de construcción
  3. Copia de cédula y certificado de votación
  4. Planos arquitectónicos (2 cortes como mínimo (de los cuales uno tiene que pasar por la escalera), fachadas (de conformidad con los retiros que tenga)

Proyecto definitivo

  1. Formulario INEC
  2. Oficio para responsabilidad técnica con credencial legible de responsable técnico, (arquitecto o Ing. Civil)
  3. Planos estructurales, con credencial del Ing. estructural
  4. Planos sanitarios, con credencial del Ing. responsable
  5. Planos Eléctricos, con credencial del Ing. Eléctrico (con aprobación de CNEL)
  6. Planos sistemas contraincendios (Bomberos)
  7. Estudios de suelos y memoria del cálculo estructural a partir de 3 losas o sobrepasa los 500 m2

Nota: Entregar 2 juegos de planos

Dirigirse a la dirección de Urbanismo del GAD Municipal de Machala (2do piso alto, ingreso por la Ave. 25 de Junio)

Requisitos para relevamiento de edificaciones y planos ASBUILT

  1. Norma Urbanística 6 meses de vigencia (original)
  2. Copia de cédula y certificado de votación
  3. Original de solicitud de certificado de Habitabilidad e informe de obra y aprobación de planos.
  4. Planos arquitectónicos (2 cortes como mínimo (de los cuales uno tiene que pasar por la escalera), fachadas (de conformidad con los retiros que tenga)
  5. Informe técnico estructural notariado
  6. Planos Eléctrico, firmado por el profesional, con aprobación de CNEL solo mayor a 250,00 m2
  7. Planos sistemas contra-incendios (Bomberos)
  8. Acta de compromiso por incumplimiento de retiros, alturas (según sistema de regulación)

Dirigirse a la dirección de Urbanismo del GAD Municipal de Machala (2do piso alto, ingreso por la Ave. 25 de Junio)